建设工程施工合同无效的后果解读

　　在建设工程领域，因为存在较多的不规范现象，发包人和承包人之间的建设工程施工合同被认定无效的并非少数，那么建设工程施工合同被认定无效后，合同如何结算呢？双方如何承担相关的责任呢？

　　发包人和承包人签署的建设工程施工合同，无效的原因一般是如下四种：

　　第一种是施工单位主体资格原因，如没有资质、超越资质、借用资质等；

　　第二种是签订合同的程序原因，比如应招标而未招标或者中标无效的、阴阳合同等；

　　第三种是施工的工程项目本身不合法，比如尚未获得建设工程规划许可等；

　　第四种其他违反法律强制性规定的情形。

　　依法成立的合同，受法律保护。

　　依法无效的合同，那么法律就不保护合同当事人依据合同条款主张权利了，合同当事人只能依照法律的相关规定来处理各自的权利义务。对于合同无效的后果，我国合同法处理的原则是：无效的合同自始无效，自始没有法律约束力；合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　由于建设工程施工合同相比较一般合同，在合同主体、合同的签订程序、合同履行中的行政监管、质量标准的强制性等方面均具有一定的特殊性，因此在适用合同法关于合同无效后果的规定时，也具有一定的特殊性。在司法实践中，对于建设工程施工合同无效的后果，依据相关法律法规的规定，分析如下：

　　1、建设工程施工和合同被认定无效时，尚未履行的，不得继续履行。取得的对方财产比如收取的履约保证金等，应当予以返还；造成损失的，双方按照过错承担。

　　2、建设工程施工合同被认定无效时，工程已经完工的：

　　（1）在价款结算方面，因为承包人的建筑材料和劳务活动已经物化为工程实物，无法简单的恢复到原状，因此只能折价补偿，那么如何折价补偿呢?是按照双方的合同约定还是按照市场价格呢?根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，建设工程经竣工验收合格的，当事人请求参照合同约定支付工程价款的，人民法院应予支持。建设工程经竣工验收不合格的，修复后经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后经竣工验收仍不合格的，承包人请求支付工程价款的，不予支持。发包人对于建设工程不合格也有过错的，也应承担相应的责任。

　　（2）在工程质量方面，对施工质量负责，是承包人的法定义务，不因合同的无效而免除。在建筑物的合理使用寿命内，承包人必须确保地基基础工程和主体结构的质量。在质保期内承担质量保修义务。

　　（3）在其他损失的索赔方面，因为合同约定的违约责任条款均归于无效，因此对于各方给对方造成的损失，损害赔偿的请求方应提供相应的实际损失的依据。

　　3、建设工程施工合同被认定无效时，工程尚未完工的，之后也不再继续履行，已经履行的部分参照工程完工的处理规则进行处理。

　　4、对于建设工程施工合同无效，不影响承包人依照合同法第二百八十六条的规定主张工程价款的优先受偿权。因为工程价款的优先受偿权是法律规定的，不依赖合同的有效而存在，因此虽然建设工程施工合同被认定无效，但承包人的法定工程价款优先受偿权依然存在。